Khi hợp đồng thuê nhà gần hết hạn nhưng cả bên thuê và bên cho thuê đều mong muốn tiếp tục duy trì quan hệ hợp tác. Lập một phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà là cần thiết. Phụ lục này giúp đảm bảo tính pháp lý và thỏa thuận rõ ràng về quyền, nghĩa vụ của các bên trong khoảng thời gian gia hạn.
Trong bài viết này sẽ cùng tìm hiểu chi tiết về phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà, các nội dung cần có và cung cấp một mẫu phụ lục cho bạn tham khảo.
1. Phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà là gì
Phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà là một văn bản bổ sung cho hợp đồng thuê nhà đã ký trước đó. Văn bản này được sử dụng khi các bên muốn kéo dài thời gian thuê mà không cần phải lập hợp đồng mới.
Phụ lục thường được coi là một phần không thể tách rời của hợp đồng chính và có hiệu lực pháp lý tương tự như hợp đồng ban đầu.
Lợi ích của việc lập phụ lục gia hạn hợp đồng
- Duy trì tính pháp lý: Phụ lục giúp các bên tránh rủi ro pháp lý khi hợp đồng gốc hết hạn.
- Linh hoạt và nhanh chóng: Tiết kiệm thời gian và công sức so với việc lập hợp đồng mới.
- Cập nhật các thỏa thuận: Có thể điều chỉnh các điều khoản về giá thuê, thời hạn thuê, hoặc các quy định khác phù hợp với tình hình mới.
2. Những nội dung cần có trong phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà
Một phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà cần đảm bảo đầy đủ các nội dung sau đây
a. Thông tin các bên liên quan
- Họ và tên, địa chỉ, số CMND/CCCD (nếu là cá nhân).
- Tên công ty, mã số thuế, địa chỉ đăng ký kinh doanh (nếu là tổ chức).
b. Thông tin hợp đồng thuê nhà ban đầu
- Số hiệu hợp đồng và ngày ký.
- Địa chỉ căn nhà hoặc bất động sản được thuê.
c. Thời hạn gia hạn thuê
- Ngày bắt đầu và ngày kết thúc của thời gian gia hạn.
- Cần ghi rõ ràng thời hạn cụ thể nhằm tránh tranh chấp.
d. Các điều khoản đã sửa đổi hoặc bổ sung
- Giá thuê mới (nếu có điều chỉnh).
- Điều khoản thanh toán gồm phương thức, thời gian thanh toán.
- Các quyền và nghĩa vụ khác trong thời gian gia hạn (nếu có).
e. Hiệu lực của phụ lục
- Ghi rõ phụ lục là một phần không thể tách rời của hợp đồng thuê nhà gốc.
- Thời điểm phụ lục có hiệu lực.
f. Chữ ký xác nhận
- Chữ ký và thông tin của bên thuê, bên cho thuê.
- Đóng dấu (nếu bên cho thuê là tổ chức).
3. Mẫu phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà
Dưới đây là mẫu phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà bạn có thể tham khảo
PHỤ LỤC GIA HẠN HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ
- Số: [Số phụ lục]
- Ngày lập: [Ngày/Tháng/Năm]
Căn cứ
- Hợp đồng thuê nhà số [Số hợp đồng] ký ngày [Ngày/Tháng/Năm] giữa
BÊN CHO THUÊ (BÊN A)
- Họ và tên: [Tên đầy đủ của bên cho thuê]
- Số CMND/CCCD: [Số chứng minh nhân dân/căn cước công dân]
- Địa chỉ: [Địa chỉ thường trú]
BÊN THUÊ (BÊN B)
- Họ và tên: [Tên đầy đủ của bên thuê]
- Số CMND/CCCD: [Số chứng minh nhân dân/căn cước công dân]
- Địa chỉ: [Địa chỉ thường trú]
Hai bên thỏa thuận như sau
Điều 1: Gia hạn thời hạn thuê
Thời hạn thuê được gia hạn thêm kể từ ngày [Ngày bắt đầu gia hạn] đến hết ngày [Ngày kết thúc gia hạn].
Điều 2: Giá thuê và phương thức thanh toán
- Giá thuê: [Số tiền] VNĐ/tháng.
- Phương thức thanh toán: [Chuyển khoản/Nộp tiền mặt].
Điều 3: Hiệu lực của phụ lục
Phụ lục này là một phần không thể tách rời của hợp đồng thuê nhà số [Số hợp đồng] ký ngày [Ngày/Tháng/Năm]. Phụ lục có hiệu lực từ ngày [Ngày/Tháng/Năm].
Điều 4: Các điều khoản khác
- Các điều khoản khác không được đề cập trong phụ lục này vẫn áp dụng theo hợp đồng thuê nhà đã ký trước đó.
XÁC NHẬN CỦA CÁC BÊN
BÊN CHO THUÊ
Họ và tên: ___________________
Chữ ký: _____________________
BÊN THUÊ
Họ và tên: ___________________
Chữ ký: _____________________
4. Lưu ý khi lập phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà
- Đảm bảo tính chính xác thông tin phải trùng khớp với hợp đồng gốc.
- Các điều khoản gia hạn không được vi phạm quy định pháp luật.
- Sau khi ký cả hai bên nên giữ bản phụ lục đã được xác nhận.
Phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà là một giải pháp đơn giản và hiệu quả giúp tiếp tục mối quan hệ thuê nhà mà không cần lập hợp đồng mới. Hy vọng bài viết và mẫu phụ lục trên sẽ giúp bạn có thêm kiến thức và tài liệu tham khảo hữu ích.
Nếu cần hỗ trợ thêm về cách lập hợp đồng hoặc các vấn đề pháp lý liên quan đừng ngần ngại liên hệ với chuyên gia hoặc cơ quan pháp luật uy tín.